深圳市侦探社：回迁房是家庭成员共有吗

一、回迁房是家庭成员共有吗

在遭遇房屋征收与拆迁的过程中，被拆迁者拥有自由地选择拆迁补偿方案的权利，其中包括了采用货币补偿或房屋产权置换两种常见形式。

假设倘若被拆迁者选择后者，即房屋产权置换选项，那么他们将有权获得相应的回迁房作为货币补偿的替代品。

然而，假若被拆迁房屋属于夫妻共同所有，那么由这些房屋所衍生出来的回迁房便会被视为婚后财产，夫妻双方对此都享有同等的所有权，并且对于这部分财产享有相同的处理权益。

反之，如果被拆迁房屋仅归某位成员单独所有，那么回迁房理应仍属该方私有财产。《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、回迁房是否可以购买

如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。

如果业主手中只有开发商的回迁协议，还没有房屋产权

证，则不可以过户，建议不要购买这类的房屋，这类回迁房存在以下风险：

第一，业主不能确定什么时候能够办理过户手续；

第二，没有房屋产权证，房屋权利人不能明确；

第三，有纠纷时购房合同很可能被认定为无效；

第四，房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异。《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。